 |
Земельное право. Оспаривание кадастровой стоимости.В хозяйственной деятельности любой организации, предпринимателя или просто гражданина, имеющего в собственности или пользовании земельный участок, рано или поздно возникает вопрос об обоснованности размера налога или ставки арендной платы при аренде муниципального земельного участка. Аналогичный вопрос может возникнуть и при желании осуществить выкуп земельного участка из государственной (муниципальной) собственности. Кадастровая стоимость земельного участка - это стоимостная характеристика земельного участка, определяемая расчетным путем, содержащаяся в данных Государственного кадастра недвижимости и служащая для реализации принципа платности землепользования. Основной фактор, определяющий размер кадастровой стоимости, является рыночная стоимость земельных участков. Согласно ряда нормативных актов, кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается через обобщение и статистический анализ рыночных цен на земельные участки. Помимо рыночной стоимости земельных участков как основного фактора кадастровой стоимости, кадастровая стоимость земельного участка с конкретным номером зависит от ряда факторов стоимости, таких как (на примере кадастровой стоимости земель поселений) удаленность от остановки общественного транспорта, близость школы, расстояние до центра города и иных. Конкретный набор факторов, влияющих на кадастровую стоимость, утверждается применительно к каждому «этапу» государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость — это нормативная величина, поскольку она утверждается актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Кадастровая стоимость, образуемая по результатам оценки земель, которая утверждаются решением компетентного государственного органа является результатом массового подхода, не учитывающего множества индивидуальных характеристик земельного участка. Такая «массовость» зачастую в разы превосходит реальную рыночную стоимость земельного участка. Поскольку множество законодательных актов при установлении окончательной величины сборов пользуются именно кадастровой стоимостью, то ее снижение за счет приведения к рыночной позволяет уменьшить налоговую нагрузку, арендные платежи, осуществить выкуп земельного участка. Уменьшение стоимости происходит, как в судебном, так и во внесудебном – административном порядке. С помощью специалистов нашей организации Вы сможете за относительно небольшую стоимость обеспечить себе реальные платежи в бюджет и существенную экономию при выкупе участков. При обращении мы рассчитаем экономическую выгоду от нашей работы. Ниже мы публикуем ряд административных и судебных актов, принятых при нашем участии и иллюстрирующих специфику работы в данном направлении. |
