Здравствуйте. Квартира муниципальная, в квартире прописано 3 человека: мама, я и дочь. Я с дочерью живу уже 15 лет у жены в частном доме в этом же городе, без временной прописки. Накоплен долг 62 тысячи. Должно ли ЖКХ пересчитать начисления, если принести от участкового и от соседей документ, что не проживали в указанной квартире? Какой период времени должны пересчитать? Заранее спасибо!!

В соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем, у вас возникает обязанность своевременно вносить оплату за жилое помещение и за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение по договору социального найма возникает у нанимателя с момента заключения такого договора.

Довод о том, что Вы, а так же Ваш ребенок на протяжении 15 лет не проживаете по адресу места Вашей регистрации, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от причины неиспользования жилого помещения.

 

В соответствии с действующим законодательством граждане в праве обратиться с заявлением о перерасчете начисленных коммунальных услуг, приложив к заявлению документы, подтверждающие свое отсутствие в жилом помещении. При этом, коммунальные платежи на общедомовые нужды, услуги по отоплению и газоснабжению перерасчету не подлежат. Перерасчет возможен только в том случае, если у Вас не установлен индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В заявлении о перерасчете необходимо указать: фамилию, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

- копия командировочного удостоверения, справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

- справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

- проездные билеты, оформленные на имя потребителя или их заверенные копии;

- счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

- документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

- справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

- справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

- справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

- иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются:

а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе.

 

     Добрый день, проконсультируйте пожалуйста! Наша семья проживала в муниципальном жилье, в 1995 г. на месте нашего ветхого дома ООО «Тюментрансгаз» решило построить спорткомплекс, дома были снесены, нам предоставили квартиру по ордеру (г.Югорск, ул.Попова 10), которая, как позже выяснилось, находилась на балансе предприятия ООО «Тюментрансгз», а не администрации города. В 2012 г. наступил срок для сноса дома как аварийного (акт от ноября 2010 г. -100% износ). ООО «Газпром трансгаз Югорск» предлагает 2 варианта решения вопроса: 1) заключение договора коммерческого найма; 2) выкуп по рыночной цене (произведена оценка оценщиком, аккредитованным в «системе Газпром», других не признают).
     В 1995 г. когда изымали земельный участок под строительство спорткомплекса у администрации города, квартиры тоже были муниципальными. Как действовать в данной ситуации? Мы готовы выкупить данную квартиру, где жили по ордеру, но по остаточной стоимости или чтобы ООО «Газпром трансгаз Югорск» передал данную квартиру администрации города, чтобы получить жилье по соц найму.

Добрый день! Отвечаем на Ваш вопрос.

     Обладая большим опытом в решении жилищных споров, полагаем необходимым обратить Ваше внимание на следующие обстоятельства:
     1. При смене собственника вашего дома с администрации города на ООО «Тюментрансгаз» условия договора социального найма не изменяются, договор продолжает действовать.
Таким образом, в настоящее время ваша квартира находится у вас в пользовании на основании договора социального найма.
     2. Выкуп квартиры по остаточной стоимости не предусмотрен законодательством, в случае не согласия с оценкой проведенной собственником, Вы вправе провести свою оценку и через суд произвести выкуп указанной квартиры. Однако в связи с большими  временными и финансовыми затратами целесообразность данного способа решения вашей проблемы не является оптимальной.
     3. Что касается коммерческого найма, то собственник дома ООО «Газпром трансгаз Югорск» действительно вправе предложить Вам другое аналогичное жилье с равнозначной площадью с заключением договора коммерческого найма. По вопросу обязанности заключения договора коммерческого найма имеется противоречивая судебная практика.

     Полагаем, что в Вашем случае оптимальным вариантом будет являться обращение с иском в суд к  администрации или иному уполномоченному органу, принявшему решение о сносе дома с требованием о предоставлении иного жилого помещения по договору социального найма.

С уважением,

Адвокатская контора №9 Свердловской областной коллегии адвокатов.

 

 Вопрос:

     Добрый день. История следующая. На торгах в процедуре несостоятельности   (банкротстве) была приобретена квартира. При регистрации Управление кадастра и картографии делает приостановку в связи с арестом (приняты обеспечительные меры судом). Соответственно квартира после регистрации готовится к продаже третьему лицу по заниженной цене. В течении какого времени приставы и Управление кадастра и картографии должны снять арест, возможно ли оспорить торги, на сколько я могу снизить цену при продаже квартиры?

Спасибо. Алексей.

 

Добрый день! Отвечаем на Ваш вопрос.

1. Срок для снятия обременения в службе судебных приставов-исполнителей.

Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста на недвижимое имущество в трехдневный срок со дня его принятия направляется в регистрирующий орган в форме электронного документа (п. 8 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Срок для снятия обременений в Федеральной регистрационной службе.

По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 28 Закона государственная регистрация по снятию ареста на недвижимое имущество осуществляется на основании поступившего в форме электронного документа постановления из службы судебных приставов-исполнителей. В течении пяти дней с момента государственной регистрации по снятию ареста орган, осуществляющий государственную регистрацию уведомляет правообладателя о проведении государственной регистрации.

Справочно: в федеральную регистрационную службу необходимо направить заявление о продлении срока по приостановлению регистрации перехода права на недвижимое имущество. Указанные действия необходимы, поскольку,  во-первых, необходимо определение суда по отмене обеспечительных мер вступившее в законную силу, а во-вторых, из федеральной службы судебных приставов-исполнителей не направлено постановление о снятии ареста.

Необходимо проконтролировать отправку судом/конкурсным управляющим определения об отмене обеспечительных мер в службу судебных приставов, с последующим направлением постановления о снятии ареста приставом в федеральную регистрационную службу.

   

2. Юридические последствия приобретения недвижимости с торгов. 

По результатам торгов их победитель или организатор обращается в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав и в соответствии с Законом о государственной регистрации прикладывает к заявлению необходимые для проведения данной процедуры документы. Вместе с тем, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора,  заключенного с лицом, выигравшим торги (ст. 449 ГК РФ).

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данным нарушением не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Оспаривать действительность торгов по продаже имущества имеют право: лица, полагающие, что они без законных оснований не были допущены к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, а также конкурсные управляющие и конкурсные кредиторы, при условии допущенных нарушений прав и законных интересов должника, в том числе и порядка проведения торгов.

Порядок организации и проведения торгов закреплен в ст. ст. 110, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.      Снижение цены при продаже объекта недвижимости. 

Арбитражный управляющий для определения стоимости имущества должника привлекает независимого оценщика. Цена недвижимого имущества формируется на основании оценочного отчета (ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Торги осуществляются в электронной форме.

Новый собственник имеет право продать объект недвижимости третьему лицу путем заключения договора купли-продажи с указанием цены объекта, как существенного условия договора. Стороны в праве самостоятельно определить цену объекта недвижимости.

 

Вопрос:

Добрый день! Есть вопрос... Машина была в собственности, после ДТП машина восстановлению не подлежит остались только номера машины, ПТС. В ГИБДД машину с учета не снимают. Что делать?

 

Добрый день. Отвечаем на Ваш вопрос.

Для того чтобы наиболее полно и правильно ответить на Ваш вопрос необходимо знать какое заявление Вы писали в ГИБДД и писали ли его вообще и на каких основаниях был отказ.

В настоящее время законодательно не урегулирован вопрос снятия с учета автомобиля в связи с невозможностью его восстановления в результате ДТП.

Приказом МВД РФ от 24.11.2008 №1001 (ред от 29.08.2011) «О порядке регистрации транспортных средств» (вместе с «Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД РФ», «Административным регламентом МВД РФ исполнения государственной функции по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним» урегулирован вопрос снятия ТС с учета в результате его отчуждения (смены собственника), а также в случае утилизации.

Поэтому в Вашем случае целесообразнее будет обратиться в ГИБДД с заявлением по форме о снятии ТС с регистрационного учета в связи с его утилизацией.

В силу п.43 вышеназванного документа при снятии с регистрационного учета транспортных средств в случаях их утилизации регистрационные документы, регистрационные знаки и паспорта транспортных средств сдаются в регистрационное подразделение. Согласно п.50 указанных Правил документы (свидетельства) на высвободившиеся номерные агрегаты зарегистрированных в Госавтоинспекции ТС выдаются по заявлениям собственников или владельцев ТС при снятии с регистрационного учета ТС в связи с их утилизацией (списанием). В силу п.13 не производится восстановление регистрации ТС, снятых с учета на основании соответствующих документов в связи с утилизацией (списанием). Согласно Административному регламенту МВД России исполнения государственной функции по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним (также утвержден Приказом № 1001) при снятии ТС с учета в связи с его утилизацией само ТС не представляется (пп. «е» п.16), а регистрационные документы и паспорт ТС взамен утраченных не выдаются (п.40).

Таким образом, для снятия ТС с учета в связи с утилизацией представлять автомобиль на осмотр в регистрационное подразделение не требуется (если собственник изъявил желание получить свидетельства на высвободившиеся номерные агрегаты, их необходимо представить на осмотр (отдельно или в составе ТС)). Все документы, относящиеся к ТС, а также регистрационные номера остаются у инспектора, а взамен собственник получает справку (выписку из реестра) о совершенной регистрационной операции.

Кроме того, в регистрирующий орган не требуется представлять никаких документов, свидетельствующих о том, что ТС действительно утилизировано либо будет утилизировано.

Документы, необходимые для предоставления в ГИБДД при утилизации автомобиля:

• Регистрационные знаки автомототранспортных средств и(или) прицепов
• Свидетельство о регистрации автомототранспортного средства (прицепа)
• Документ, удостоверяющий личность гражданина
• Регистрационный документ или технический паспорт автомототранспортного средства и (или) прицепа
• Документ, удостоверяющий полномочия гражданина представлять интересы собственника (владельца) транспортного средства при совершении регистрационных действий
• Документ об оплате государственной пошлины за выдачу свидетельства на высвободившийся номерной агрегат
• Заявление о снятии с регистрационного учета автомототранспортного средства и (или) прицепа
• Заявление на совершение регистрационных действий составляется по установленному образцу. Заявление может быть заполнено от руки или машинописным способом, распечатано посредством электронных печатающих устройств и должно быть подписано заявителем.
• Паспорт транспортного средства.

В случае, если мы не ответили (не полностью ответили) на Ваш вопрос, пожалуйста, конкретизируйте его, выслав уточнения нам на электронную почту либо запишитесь на консультацию.

** В настоящее время в Правила регистрации… внесены изменения, в том числе и по вопросу снятия ТС с учета при его продаже. Теперь продавец не обязан это делать, такая обязанность может быть возложена на покупателя, конечно в случае, если продавец не претендует оставление за собой государственного регистрационного знака, присвоенного отчуждаемому автомобилю.

 Статья подготовлена с помощью информации, расположенной в СПС «КонсультантПлюс»

 

Вопрос:

Погашается задолженность физического лица, в том числе не связанная с его предпринимательской деятельностью, при возбуждении в отношении него процедуры банкротства, как индивидуального предпринимателя, в том числе задолженность по договорам поручительства, в которых данное физическое лицо выступает поручителем по обязательствам также не связанным с его предпринимательской деятельностью?

 

Добрый день! Отвечаем на Ваш вопрос.

Отдельные вопросы толкования применения норм о поручительстве, в том числе и в деле о несостоятельности прокомментировал ВАС РФ в постановлении Пленума от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством».

В указанное постановление включен раздел «III»: «III. Особенности применения положений о поручительстве при рассмотрении дел о банкротстве».

Применительно к заданному вопросу характерно несколько отдельных комментариев.

1. (47). Требование кредитора к поручителю является денежным и может являться основанием для возбуждения дела о банкротстве, при этом наличие у данного кредитора также иного обеспечения того же обязательства (например, залога) не является препятствием для этого.

Следовательно, при возбуждении процедуры должником в отношении самого себя, требование, основанное на поручительстве, также подлежит учету, если такое требование ранее заявлено, поскольку обязанность поручителя отвечать за должника связывается с предъявлением к нему требования.

Прекращение основного обязательства вследствие исключения из единого государственного реестра юридических лиц юридического лица, являющегося должником по этому обязательству, не прекращает поручительство, если кредитор до исключения должника из названного реестра реализовал свое право в отношении поручителя посредством предъявления иска, заявления требования ликвидационной комиссии в ходе процедуры ликвидации поручителя или подачи заявления об установлении требований в деле о его банкротстве.

2. (50). Требование к поручителю, проистекающие из обязательства основного должника не меняют правовой природы (убытки-убытки; долг-долг; проценты-проценты и т.д.).

3. (51). Размер требования к поручителю. Кредитор вправе требовать возбуждения как дела о банкротстве основного должника, так и поручителя. Если требования кредитора уже установлены в деле о банкротстве основного должника, то при заявлении их в деле о банкротстве поручителя состав и размер требований к поручателю определяются по правилам статьи 4 Закона о банкротстве, исходя из даты введения процедуры банкротства в отношении основного должника.

Таким образом, если до ликвидации основного должника Кредитором к поручителю предъявлено требование оно не прекращается с ликвидацией основного должника и учитывается поручителем в числе его прочих обязательств в той очереди, в которой ранее учитывалось Основным должником.

Если до ликвидации Основного должника – юридического лица Кредитор не воспользовался правом подачи иска к поручителю, то поручительство прекращается в связи с прекращением основного обязательства ввиду отсутствия стороны в обязательстве.

Поручитель, как любое лицо, вправе подать заявление о своей несостоятельности (заявление Должника) по правилам Закона.

Поскольку при признании банкротом и последующей ликвидации ИП у него прекращаются ВСЕ обязательства, в том числе и обеспеченные поручительством, то есть в которых он выступал в качестве поручителя, как физическое лицо, то такие обязательства более не существуют и не возникают вновь по ранее имевшим место обязательствам. НО! В том случае, если они заявлены в процедуре банкротства и включены в реестр.

Отдельные разъяснения имеются в постановлении ВАС РФ, посвященному банкротству ИП от 30.07.2011 года.

Интересны, применительно к рассматриваемому вопросу разъяснения, имеющиеся в п.п. 28 - 30 постановления Пленума.

После завершения конкурсного производства гражданин считается свободным от исполнения всех оставшихся неудовлетворенными обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, а также обязательных платежей, основанием для возникновения которых послужила предпринимательская деятельность должника, независимо от того, заявлялись ли указанные требования или обязательные платежи в деле о банкротстве (пункт 4 статьи 25 ГК РФ, пункт 1 статьи 212 Закона о банкротстве). Должник также освобождается от исполнения не связанных с предпринимательской деятельностью и оставшихся неудовлетворенными обязательств и обязательных платежей, которые были предъявлены и учтены в деле о банкротстве в соответствии с пунктом 2 статьи 215 Закона о банкротстве.

Если после завершения конкурсного производства в суд в исковом порядке предъявлено требование, от исполнения которого должник освобожден, производство по такому требованию подлежит прекращению в порядке статьи 150 АПК РФ.

После завершения конкурсного производства гражданину могут быть предъявлены требования по обязательствам и обязательным платежам, от исполнения которых должник не освобожден и которые сохраняют свою силу. При предъявлении указанных требований в судебном порядке они рассматриваются в суде по общим правилам подведомственности. Речь идет об обязательствах, не связанных с предпринимательской деятельностью!Кредиторам следует учитывать при выборе варианта поведения, что с процедурой несостоятельности не прерываются сроки исковой давности!

 

Предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 63 и абзацем седьмым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве нормы о возможности предъявления в процедурах наблюдения и конкурсного производства требований только в рамках дела о банкротстве распространяются в том числе на требования к индивидуальному предпринимателю-должнику по делу о банкротстве, не связанные с предпринимательской деятельностью (с учетом особенностей для требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, указанных в пункте 31 настоящего Постановления). До окончания дела о банкротстве эти требования не могут заявляться в отдельном исковом производстве.

Согласуется с указанным разъяснением ВАС РФ и практика судов общей юрисдикции.

Так, например, Верховный суд Чувашской республики апелляционным определением от 23.09.2013 года по делу № 33-3318-2013 указал, отменяя решение нижестоящего суда, указал, что необходимо прекращать производство по иску к …, так как исковое заявление подано после возбуждения процедуры в отношении ИП.

Тульский областной суд, оставляя без изменения решение нижестоящего суда, указал в апелляционном определении от 18.10.2012 по делу № 33-2653, что иск о взыскании денежных средств, не связанных с предпринимательской деятельностью может быть заявлен и после процедуры о несостоятельности.

Имеется и разъяснение относительно исполнительного производства. Если по требованиям, не связанным с предпринимательской деятельностью, было возбуждено исполнительное производство, то надлежит руководствоваться следующим. По смыслу абзаца четвертого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, пункта 5 части 1 статьи 40 и части 1 статьи 96 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство по таким требованиям не может осуществляться в период процедуры наблюдения и считается приостановленным с даты вынесения определения о введении наблюдения. Поскольку целью приостановления исполнительного производства в данном случае является недопущение изъятий из будущей конкурсной массы, а также в связи с тем, что упомянутые требования сами по себе подлежат исполнению по завершении дела о банкротстве, указанное исполнительное производство приостанавливается до завершения дела о банкротстве.

При этом с учетом особенностей банкротства индивидуальных предпринимателей, к которым после завершения дела о банкротстве могут быть предъявлены требования, не связанные с предпринимательской деятельностью, не заявлявшиеся в деле о банкротстве такого предпринимателя, при открытии конкурсного производства приостановленные исполнительные производства не подлежат окончанию на основании абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве. Такие производства остаются приостановленными. Если соответствующие исполнительные производства возбуждены после открытия конкурсного производства, они также считаются приостановленными с момента их возбуждения

Таким образом, указанные постановления смоделировали ситуации, которыми надлежит руководствоваться при банкротстве ИП и конкуренцией требований, не связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе и при поручительстве.

1. Институт поручительства учитывается, равно, как и любое иное правоотношение.

2. В процедуре банкротства ИП могут быть рассмотрены требования, не связанные с предпринимательской деятельностью. Если такие требования заявлены, к ним применяются правила ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» без изъятий.

3. Требования, не связанные с предпринимательской деятельностью, если они заявлены раньше и возбуждено исполнительное производство, исполняются после процедуры несостоятельности. Исполнительное производство приостанавливается. Тем не менее, представляется, что не имеется ограничений на окончание исполнительного производства со стороны Кредитора и предъявления его в рамках процедуры, в этом случае при неисполнении его в процедуре оно считается погашенным. В противном случае, исполнительное производство возобновляется после прекращения (окончания) процедуры.

4. Исковое требование в период процедуры, заявленное по обязательствам, не связанным с предпринимательской деятельностью судом общей юрисдикции не рассматривается, а заявленное подлежит прекращению. Требование может быть заявлено лишь по правилам ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

После окончания процедуры требование может быть заявлено на общих основаниях, вместе с тем, процедура не приостанавливает течение сроков исковой давности.

Следует отметить, что основной задачей для прекращения обязательств физического лица, являющегося ИП через процедуру банкротства, в том числе и обязательств личных будет являться заявление кредиторами требований именно в процедуре банкротства. Здесь может являться примечательной позиция ВАС РФ по одному из дел в соответствии с которой определенный состав обязательств физического лица можно все-таки перевести в экономическую плоскость.

Постановлением от 13.11.2012 года № 9007/12, Президиум ВАС РФ, отменяя ранее состоявшиеся судебные акты, указал: «В материалах дела имеются доказательства того, что на момент заключения договоров аренды и поручительства гражданин Ким Сун Ир выступал единственным учредителем общества «Рыцарь Приморья com», то есть, лицом, контролирующим деятельность этого общества, прямо заинтересованным как в заключении обществом дистрибьюторского договора и договора аренды, так и договора поручительства в обеспечение исполнения обязательств по этим договорам. Интерес гражданина Ким Сун Ира в выдаче поручительства связан с необходимостью обеспечения исполнения обязательств учрежденным им юридическим лицом, выступающим стороной по дистрибьюторскому договору и договору аренды, и, следовательно, имеет экономический характер и связан с осуществлением этим юридическим лицом предпринимательской деятельности».

Соответственно часть обязательств, возникших из договоров поручительства реально рассматривать в арбитражном суде, не смотря на то, что поручитель, при выдаче поручительства не являлся ИП.