О Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 г. о праве собственности

     В практике Арбитражных судов и судов общей юрисдикции зачастую стали встречаться исковые требования, связанные с оспариванием зарегистрированного права собственности, путем признания такового права отсутствующим в отношении объектов недвижимого имущества.

     Поскольку в п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность применения данной категории иска раскрыта примерным содержанием возможных случаев для его предъявления и обоснована невозможностью защиты права иным способом, у судов на практике возникают вопросы о возможности применения данного иска для защиты нарушенного права. Кроме того, у судов возникают вопросы применения срока исковой давности по данной категории дел.

    Исходя из изложенного, определенный интерес представляет, опубликованное постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 3809/12 от 04.09.2012 по конкретному спору.

     Так, в силу п. 52 постановления: «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В постановлении в частности сделан н вывод от ом, что «сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим», соответственно, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть заявлен и в отношении объекта недвижимого имущества, создаваемого именно, как объект недвижимости.

       В постановлении затронут вопрос и о применении срока исковой давности по таким искам.

       В соответствии со с. 196 ГК РФ общий срок исковой давности равен 3 годам. Случаи, когда исковая давность не применяется, установлены в ст. 208 ГК РФ. В частности, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

     Ранее, в судебной практике разрешались вопросы в частности такие, когда собственник фактически владел частью, принадлежащего ему объекта, тогда в отношении остальной части он имел право на истребование без применения срока исковой давности.

     В данных категориях дел Высший арбитражный суд предложил руководствоваться общими правилами о применении сроков исковой давности применительно к спорным правоотношениям.

    Так, в соответствии с ст. 57 совместного постановления течение сока исковой давности по искам, направленным на оспаривание права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о существующей записи в ЕГРП.

      В рассмотренном деле, Президиум ВАС согласился с ответчиком о возможности применения срока исковой давности к требованию о признании права собственности отсутствующим, констатировав тем самым необходимость применения 3-хлетнего срока к исковому требованию по данной категории дел.